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- 청울림 투자원칙 ; 남의돈 빌려서 투자않기, 공투 않기, 직접투자, 투자를 빌미로 모금행위 않기

 * 청울림 부동산 구매원칙

   급매만 산다(시세보다 최소 1,000만원 싸게), 실거주 여건(교통, 학교, 상권)이 좋은 곳

   전세가율이 80% 이상(3,000만원 이하), 20평대(방2개보다 3개), 전세물건 부족 지역/단지

   15년이 안 넘은 물건(넘으면 수리 된 것), 실투자금 최대 2,000만원 이내

 

- 부동산의 핵심은 공급이다; 인구의 0.7%(정체지역) ~ 1%(유입지역)의 신규주택 공급량 유지필요

  * 신규 아파트의 경우 주택의 일정%를 제외하고 인구의 0.5%(정체지역) ~ 0.6%(유입지역)

  * 공급물량 정보: 네이버부동산, 부동산114, 닥터아파트, 분양 정보를 지역별, 시기별로 정리, 해당 인구로 비율

  * 공급으로 부동산 사계절을 파악할 것(춘, 매하전상/하, 매상전상/ 추, 매급등전보합/ 동, 매하전하)

   -> 봄에 해당하는 지역을 찾는 것 그리고 그 지역에 투자하는 것이 부동산 투자자의 할 일이다

 

- 매매가 vs. 전세가 추이 관찰이 곧 항상 이기는 전략이다

  * 입지가 좋고, 수요가 충분한 지역에 중소형 아파트를 사두면 매매가와 전세가는 꾸준히 오른다

     즉, 투자금이 적게 드는 시기(춘)에 매입, 전세가 상승으로 투자금을 줄이고 매매가 상승기(하)까지 기다리는 전략 

  * 전세가 상승율과 통화량(M2) 증가율(물가상승율)과의 상관관계

 

- 어디를 살 것인가? 투자지역 및 단지 결정

 * 네이버지도, 네이버부동산, 국토부 아파트실거래가, KB부동산(시세), 조인스랜드부동산(시세/전세비율 높은)

 * KB부동산 시세/해당구/높은가격순 정렬/해당동별 매매가,전세가율비교

 * KB부동산/시세/과거시세조회

 * KB부동산 시계열표

 

- 관심구별 관심단지별 엑셀자료 작성하기

 * 동 / 아파트명 / 세대수 / 입주년도 / 평형 / 전용면전 / 매매상 / 매매하 / 전세상/ 실투최저 / 전고점 / 상승 / 비고

 

- 청울림 수익률 계산 방식

 * 투자금 :  구매(낙찰가), 등기 및 수리비

   레버리지 : 대출금, 임대보증금

   실투자금 :  투자금 - 레버리지

   수익 : 매달 순수익, 년 누적수익, 시세차익

 

- 투자를 위한 주요 데이터 출처

 * 입주물량 파악 ; 네이버부동산/분양(http://land,naver.com), APT2you/청약정보(https://www.apt2you.com)

   시장동향 : KB부동산/주택거래동향(http://nland.kbstar.com),한국감정원/주택가격동향조사(http://r-one.co.kr)

   미분양정보 : 국토부 통계누리/미분양주택현황보고(http://stat.molit.go.kr) 

   실거래가 : 국토부 실거래가(http://rt.molit.go.kr) 

   인구, 가구, 소득 : 국가통계포털, KOSIS(http://kosis.kr) 

   매물정보 : 네이버 부동산 ((http://land,naver.com)